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          蕪湖蘇寧環球剩余地塊6月即將上市

          來源:樓市魚眼 - 時間:2021/5/25 17:40:17
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          根據最近公布的2021年度住宅用地供應計劃,位于城東的蘇寧環球剩余地塊將在6月份正式公告出讓。這宗位于蕪湖城東政務新區的香餑餑地塊,從2017年開始就在蕪湖市場上甚囂塵上。2017年,蘇寧環球剩余地塊就出現在蕪湖土地市場的出讓公告上,編號1708。據查,最高人民法院發布的案號為(2019)最高法民轄終480號的民事裁定書中提到,2017年1月4日,蕪湖市自然資源和規劃局與蕪湖蘇寧簽訂了一份《補充協議書》,該協議書約定,201006號(即1006號)宗地國有建設用地使用權出讓合同部分解除后,A地塊122,984平方米土地使用權由出讓方收回,剩余地塊仍按原合同繼續履行。

          1708出讓公告旋即被撤回,當時業內盛傳主因是該地塊還存在尚未了結的關系。根據以上信息顯示,2017年蘇寧環球剩余地塊已經被出讓方收回,因此才有了1708號公告文件的出現。但該地塊仍有“尚未了結的關系”,卻直到2019年由最高院的終審裁定才得以厘清。也正是從那個時候開始,這宗地塊再次在蕪湖市場上造勢。其間不斷有相關的信息傳出,其中包括網友的官方咨詢,但這宗地塊未納入2019年的土地出讓計劃。

          因為當時人們并不知道,土地官司還在最高院等待終審呢。后來出現在了2020年的出讓計劃表中,陰錯陽差,2020年11月要出讓的時間表一推再推,這樣又錯過了一年。時間來到了2021年,此時的蕪湖土市,已經發生了翻天覆地的變化。

          這真是應了老子的那句話:“禍兮,福之所倚;福兮,禍之所伏?!倍鶕徍?708號宗地的出讓公告,蘇寧環球剩余地塊的容積率只有1.6,出讓面積100067平方米,起始價6.3億元,最高限價7.645億元。當年蕪湖熱門地塊的拍賣方式附加了競調控房,1708地塊也不例外。官方給出的地塊介紹是這樣的:地塊位于政務中心板塊,交通便利。緊鄰中央公園、神山公園等景觀資源,環境優美;周邊蘇寧、萬達、恒大等房企布局成熟項目,鏡湖萬達廣場、偉星星悅廣場等成熟商業配套近在咫尺,地塊區域優勢明顯,綜合生活配套設施齊全。

          其實不用多說,閉著眼睛想一下,這塊地在市府旁,還有一塊水域。有此兩要素,其他幾乎不用著墨,房企就知道它的價值以及他未來的價值。而目前的土市大環境是這樣的:4月底的兩天土拍,新區老區的樓面價屢創新高,連峨山東路之外的地塊都能賣到萬元以上的樓面價。

          人們當然愿意預測一下蘇寧環球剩余地塊的賣價了?;诮衲甑姆康禺a市場的大環境和蕪湖前段時間的土拍勢頭,尤其是2102和2103熱賣之后,魚眼曾在一次座談會上,建議該地塊可以適當往后延一延,不要過度刺激市場行情。6月是不是一個好的時機呢?從目前的大環境看,土地市場正在進入集中供應制度的落實期,熱度不減。因為對房企來說,此時拿不拿地都有自己的考量,不拿是在等死,拿著是慢慢死。土地是生產資料,房企沒地就是個死。拿到之后,后面集中上市,樓市又會怎么樣,誰也不清楚,總之先拿著再說。

          因而,當土市的熱度還在持續的時候,優質地塊帶來的市場沖擊就可想而知了。從計劃表上看,6月即將出讓的三宗地塊,一塊在城東政務區,兩塊在萬春板塊。無疑,蘇寧環球剩余地塊是最受市場關注的。不論從地段上看,還是從這塊地的傳奇歷史上看,它已經超越了地塊本身的價值,而更具市場話題,這正是房企所需要的。三樓面價是市場所關注的,它到底能高到什么程度,總有個天花板。而魚眼更關注的是,誰能拿到,以及做出什么樣的產品。為什么要關注這一點?原因很簡單,物有所值。

          五一期間魚眼連載了三篇關于蕪湖樓市產品和房企的內容,無非是想表達一點,不論從城市形象的角度,還是從價格的角度,蕪湖都需要更好的房企和更好的產品。什么樣的城市形象能吸引到有逼格的房企呢?這是一個十足的關注點,比樓面價更重要。優質地塊上的優質產品反過來促進城市形象,提升房企商譽。故而,我們除了關注樓面價外,更應該關注房企和產品。

          今年是十四五的開局之年,是確立蕪湖省域副中心位置的一年。樓市是一個城市的外在表達,而不僅僅是一套套的房子。如果蘇寧環球剩余地塊的拍賣是6月份蕪湖土市的王炸,我希望這個王,能炸在某個房企身上。

          Tags標簽: 蕪湖房產

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